Примечание ИЗПИ!
Порядок введения в действие см. п. 4.
В соответствии с подпунктом 11-6) статьи 5 Закона Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве", ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Типовые правила по формированию и ведению реестра недобросовестных застройщиков согласно приложению к настоящему приказу.
2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан после его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра промышленности и строительства Республики Казахстан.
4. Настоящий приказ вводится в действие с 1 июля 2026 года и подлежит официальному опубликованию.
5. Установить, что с 12 июля 2026 года:
подпункт 2) пункта 2 Правил действует в следующей редакции:
"2) единая цифровая система долевого участия в жилищном строительстве (далее – Система) – цифровая система, предназначенная для систематизации и учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве, договоров о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации и сведений о переуступке прав требований по ним.".
|
исполняющий обязанности Министра промышленности и строительства Республики Казахстан |
К. Кажкенов |
"СОГЛАСОВАН"
Министерство национальной экономики
Республики Казахстан
| Утверждены исполняющий обязанности Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 5 июня 2026 года № 286 |
Типовые правила по формированию и ведению реестра недобросовестных застройщиков
Глава 1. Общие положения
1. Настоящие Типовые правила по формированию и ведению реестра недобросовестных застройщиков (далее – Правила) разработаны в соответствии c подпунктом 11-6) статьи 5 Закона Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве" (далее – Закон) и определяют порядок формирования и ведения реестра недобросовестных застройщиков (далее – Реестр).
2. В Правилах используются понятия и определения, установленные в Законе, а также следующие понятия:
1) местный исполнительный орган (далее – МИО) – коллегиальный исполнительный орган, возглавляемый акимом столицы, области, города республиканского значения и района (города областного значения), осуществляющий в пределах своей компетенции местное государственное управление и самоуправление на соответствующей территории";
2) единая информационная система долевого участия в жилищном строительстве (далее – Система) – информационная система, предназначенная для систематизации и учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве, договоров о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации, и сведений о переуступке прав требований по ним;
3) уполномоченный орган по делам архитектуры, градостроительства и строительства (далее – уполномоченный орган) – центральный исполнительный орган, осуществляющий руководство, а также в пределах своей компетенции межотраслевую координацию в сфере государственного управления архитектурной, градостроительной и строительной деятельностью;
4) Единый оператор жилищного строительства (далее – Единый оператор) – ипотечная организация с прямым или косвенным участием государства в уставном капитале, целью которой является участие в реализации государственной политики в области обеспечения доступности жилья населению Республики Казахстан через механизмы ипотечного кредитования и предоставления арендного жилья, развития долевого жилищного строительства, а также обеспечение доступности финансовых ресурсов для строительной отрасли.
3. Настоящие Правила распространяются на отношения, при которых лицо обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов и (или) передачу по завершении строительства жилого и (или) нежилого помещения либо доли на соответствующий объект другому лицу.
4. Реестр формируется и ведется МИО в электронной форме посредством Системы по месту нахождения многоквартирных жилых домов или комплекса индивидуальных жилых домов.
Глава 2. Порядок формирования и ведения реестра
5. Под формированием и ведением Реестра понимается:
1) внесение сведений о недобросовестных застройщиках в Реестр;
2) обновление Реестра при изменении сведений о недобросовестных застройщиках, а также при исключении недобросовестных застройщиков из Реестра, с фиксацией в журнале событий Системы;
3) размещение Реестра в Системе и изменений, вносимых в него.
6. МИО в целях формирования и ведения Реестра направляет уведомление о включении в Реестр Застройщику. Уведомление направляется в течение 3 (трех) рабочих дней со дня включения в Реестр по форме, предусмотренной приложением к настоящим Правилам, в электронной форме либо иным способом, обеспечивающим подтверждение его получения.
7. Основаниями для включения в Реестр недобросовестных застройщиков являются:
1) вступивший в законную силу судебный акт о сносе самовольно возведенного многоквартирного жилого дома и (или) индивидуального жилого дома;
2) вступивший в законную силу судебный акт по делу о мошенничестве согласно статье 190 Уголовного кодекса Республики Казахстан.
8. Реестр содержит следующие сведения Застройщика:
полное наименование организации;
БИН или ИИН;
сведения об учредителях (участниках) и руководителях исполнительного органа организации;
юридический адрес организации;
сведения о многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов;
основание для включения в Реестр;
дата включения в Реестр;
срок нахождения в Реестре;
сведения о принятых мерах (при наличии);
дата и основание исключения из Реестра (в случае исключения).
9. Основанием для включения в Реестр является поступление в МИО официальных документов и (или) сведений, подтверждающих наличие соответствующих оснований, предусмотренных пунктом 7 настоящих Правил.
10. Застройщики, сведения о которых внесены в Реестр, не допускаются к привлечению средств физических и юридических лиц в течение трех лет с момента внесения в Реестр.
11. Обращения физических и юридических лиц рассматриваются МИО и могут служить основанием для направления запроса в уполномоченные государственные органы и организации с целью получения подтверждающих документов и сведений.
12. МИО в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления сведений:
проверяет полноту и достоверность официальных документов и сведений, подтверждающих наличие оснований для включения в Реестр, предусмотренных пунктом 7 настоящих Правил;
устанавливает наличие оснований для включения застройщика в Реестр.
13. По результатам рассмотрения представленной информации МИО включает недобросовестного застройщика в Реестр.
При необходимости МИО запрашивает дополнительные сведения у уполномоченных государственных органов и организаций.
14. Основаниями для исключения из Реестра являются:
1) истечение срока, установленным пунктом 10 настоящих Правил;
2) наличие вступившего в законную силу судебного акта об отмене судебного акта, послужившего основанием для включения в Реестр;
3) наличие вступившего в законную силу судебного акта об обжаловании решения и (или) действия МИО о включении в Реестр.
15. При поступлении в МИО вступившего в законную силу судебного акта, отменяющего основание включения Застройщика в Реестр, исключение сведений Застройщика из Реестра осуществляется МИО в течение трех рабочих дней со дня получения судебного акта.
16. Для исключения из Реестра по основаниям, указанным в пункте 14 настоящих Правил, Застройщик представляет МИО заявление о его исключении из Реестра в произвольной форме с приложением подтверждающих документов.
МИО исключает Застройщика из Реестра в течение трех рабочих дней после получения заявления о его исключении из Реестра и (или) при наступлении случая, указанного в пункте 14 настоящих Правил.
17. Открытая информация Реестра размещается на интернет-ресурсе Единого оператора и является общедоступной.
18. Не подлежат размещению в открытом доступе сведения из Реестра, содержащие:
персональные данные физических лиц;
сведения, составляющие коммерческую, служебную или иную охраняемую законом тайну;
информацию, доступ к которой ограничен законодательством Республики Казахстан о персональных данных и их защите.
19. Обработка и размещение сведений в Реестре осуществляется с соблюдением требований законодательства Республики Казахстан о персональных данных и их защите.
Глава 3. Порядок обжалования решений, действий (бездействия) услугодателя по вопросам включения в Реестр
20. Решения, действия (бездействия) МИО, связанные с включением в Реестр, отказом во включении изменений в сведения Реестра или отказом в исключении из Реестра подлежит обжалованию Застройщиком в порядке, предусмотренном статьей 91 Административного процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан.
21. Жалоба подается в уполномоченный государственный орган либо должностному лицу, чье решение, действие (бездействие) обжалуется.
22. Подача жалобы не приостанавливает действие решения о включении застройщика в Реестр.
| Приложение к Типовым правилам формирования и ведения реестра недобросовестных застройщиков |
|
| Форма |
Уведомление о включении в Реестр недобросовестных застройщиков
(указывается наименование местного исполнительного органа)
настоящим уведомляет о том, что по результатам рассмотрения материалов
и в соответствии с Типовыми правилами по формированию и ведению реестра
недобросовестных застройщиков, принято решение о включении:
Наименование организации: __________________
БИН/ИИН: __________________
в Реестр недобросовестных застройщиков (далее – Реестр).
Основание для включения:
(указываются реквизиты судебного акта / подтверждающие документы)
Проектное наименование многоквартирного жилого дома или комплекса
индивидуальных жилых домов (при наличии): __________________
Дата включения в Реестр: "_" __________ 20 г.
Срок нахождения в Реестре: "_" __________ 20 г.
Разъяснение
В случае устранения обстоятельств, послуживших основанием для включения
в Реестр, Вы вправе обратиться в местный исполнительный орган с заявлением
об исключении из Реестра с приложением подтверждающих документов.
Решение о включении в Реестр может быть обжаловано в порядке, предусмотренном
статьей 91 Административного процедурно-процессуального кодекса
Республики Казахстан.
Руководитель (уполномоченное лицо)
_____________________ /Ф.И.О./
М.П. (при наличии)
