On approval of the Rules for changing the methods of organizing equity participation in housing construction

Order of the Ministry of Industry and Infrastructural Development of the Republic of Kazakhstan dated August 8, 2019 no. 629. Registered with the Ministry of Justice of the Republic of Kazakhstan on August 13, 2019 no. 19233.

Unofficial translation

In accordance with sub-clause 11-1) of article 5 of the Law of the Republic of Kazakhstan "On equity participation in housing construction" I HEREBY ORDER:

1. To approve the attached Rules changing the methods of organizing equity participation in housing construction.

2. The Construction and Housing-Communal Services Affairs Committee of the Ministry of Industry and Infrastructural Development of the Republic of Kazakhstan, in accordance with the procedure, established by the law shall ensure:

1) state registration of this order with the Ministry of Justice of the Republic of Kazakhstan;

2) within ten calendar days from the date of state registration of this order, its direction in Kazakh and Russian languages to the Republican State Enterprise on the right of economic management “Institute of Legislation and Legal Information of the Republic of Kazakhstan” of the Ministry of Justice of the Republic of Kazakhstan for official publication and placement in the Reference Control Bank of the Regulatory Legal Acts of the Republic of Kazakhstan;

3) Posting this order on the Internet resource of the Ministry of Industry and Infrastructural Development of the Republic of Kazakhstan.

3. Control over execution of this order shall be entrusted to the supervising vice-minister of Industry and Infrastructural Development of the Republic of Kazakhstan.

4. This order shall come into force upon expiry of ten calendar days from the date of its official publication.

Minister

R. Sklyar

"AGREED"

Ministry of National Economy

of the Republic of Kazakhstan

Approved by the order of the Minister of Industry and Infrastructural Development of the Republic of Kazakhstan dated August 8, 2019 № 629

Rules for changing the methods of organizing equity participation in housing construction

Footnote. The Rules are in the wording of the order of the acting Minister of Industry and Infrastructural Development of the Republic of Kazakhstan dated October 16, 2020 № 538 (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

Chapter 1. General provisions

1. These Rules for changing the methods of organizing equity participation in housing construction (hereinafter- the Rules) have been developed in accordance with the Law of the Republic of Kazakhstan "On equity participation in housing construction" (hereinafter- the Law) and shall determine the procedure for changing the methods of organizing equity participation in housing construction.

2. Confirmation of changing the method of organizing equity participation in housing construction shall be a concluded contract on provision of a guarantee or permission to raise money from equity holders (depending on the method of organizing equity participation in housing construction).

3. When changing the organization of equity participation in housing construction to the method of obtaining a guarantee from the Single operator of housing construction (hereinafter- the Single operator), participation in a second-tier bank project, the choice of an engineering company shall be carried out by the Single operator or a second-tier bank and a contract shall be concluded on provision of engineering services within the framework of civil legislation.

4. When changing the organization of equity participation in housing construction to the method of raising money from equity holders after carcassing of a multi-apartment residential building, the authorized company shall have the right to reconsider an engineering company, taking into account the requirements established by the Law.

4-1. For a complex of individual residential buildings, the method of organizing equity participation in housing construction is changed between the methods of participation in a second-tier bank project and obtaining a guarantee from a Single Operator.

Footnote. The rules were supplemented by paragraph 4-1 in accordance with the Order of the Minister of Industry and Construction of the Republic of Kazakhstan dated 16.09.2025 № 369 (effective ten calendar days after the date of its first official publication).

Chapter 2. Conditions for changing the organization of equity participation in housing construction by obtaining a
guarantee from a Single operator for permission from the local executive body to raise money from equity holders

5. The developer and the authorized company that meet the conditions established in this Chapter shall have the right to change the organization of equity participation in housing construction by the method of obtaining a guarantee from the Single operator, to another method provided for by the Law, by terminating the contract on provision of a guarantee.

6. Termination of the contract on provision of a guarantee shall be carried out in accordance with the civil legislation of the Republic of Kazakhstan.

7. Conditions preceding the change in the method of organizing equity participation in housing construction at the date of applying to the Single operator for termination of the contract on provision of a guarantee shall be:

1) the absence of a backlog of construction and installation work on the construction project of an apartment building or a complex of individual residential buildings for a period of more than 60 (sixty) calendar days from the approved schedule of work.

The backlog of construction and installation work on the construction of an apartment building or a complex of individual residential buildings is revealed on the basis of the report of an engineering company in the field of equity participation in housing construction on the results of monitoring the progress of construction of an apartment building or a complex of individual residential buildings, provided in accordance with the order of the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan dated July 28, 2016 № 339 (registered in the Register of State Registration of Regulatory Legal Acts № 14189), a local executive body, regardless of the method of organizing equity participation in housing construction, as well as a Single operator or a second-tier bank (depending on the method of organizing equity participation in housing construction);

2) absence of an unfulfilled notification (if any) of the Single operator about the need for compensation by the developer and (or) an authorized company, a contractor (general contractor) to the bank account of an authorized company within 15 (fifteen) working days from the date the engineering company establishes the use of money in violation of requirements of Article 20 of the Law;

3) notarized consents for changing the method of organizing equity participation in housing construction of least three fourths of equity holders who have entered into a contract with an authorized company on equity participation in housing construction;

4) the absence of shareholders who have paid (in whole or in part) a share in an apartment building or a complex of individual residential buildings at the expense of a loan issued by the joint-stock company Housing Construction Savings Bank Otbasy Bank or a second-tier bank guaranteed by a Single Operator.

Footnote. Paragraph 7 as amended by the Order of the Minister of Industry and Construction of the Republic of Kazakhstan dated 16.09.2025 № 369 (effective ten calendar days after the date of its first official publication).

8. The authorized company shall publish information about the intention to change the method of organizing equity participation in housing construction in the mass media or on its own Internet resource 15 (fifteen) calendar days before the start of collecting the consents of equity holders.

The published informational message must contain the following:

1) information on the planned organization of equity participation in housing construction in a modified method with justification of this intention;

2) the stage of readiness of the project for the construction of an apartment building or a complex of individual residential buildings;

3) the deadline date and time, as well as the address to which notarized consents or refusal of the shareholder to change the method of organizing equity participation in housing construction must be sent.

Footnote. Paragraph 8 as amended by the Order of the Minister of Industry and Construction of the Republic of Kazakhstan dated 16.09.2025 № 369 (effective ten calendar days after the date of its first official publication).

9. Upon termination of the guarantee agreement, the guarantee fee paid by the authorized company in accordance with the guarantee agreement is not refundable, except for early termination of the guarantee agreement in accordance with paragraph 4 of Article 30 of the Law.

Footnote. Paragraph 9 is amended by the Order of the Minister of Industry and Construction of the Republic of Kazakhstan dated 16.09.2025 № 369 (effective ten calendar days after the date of its first official publication).

10. An agreement on termination of the guarantee contract shall be concluded in written form and shall enter into force from the date of the issue by the local executive body to the developer and the authorized company of permission to raise money from equity holders.

Chapter 3. Conditions for changing the organization of equity participation in housing construction by methods of obtaining
a guarantee from a Single operator, participation in a second-tier bank project or raising money from equity holders after

the carcassing of a multi-apartment residential building

11. Changing the organization of equity participation in housing construction by obtaining a guarantee from a Single Operator, participating in a second-tier bank project, or attracting money from equity holders after the construction of the frame of an apartment building is allowed if the developer, an authorized company, and the ongoing multi-apartment building project meet the following conditions:

1) requirements for the developer of an apartment building:

if the method of organizing equity participation in housing construction is changed from attracting money from equity holders after the construction of the frame of an apartment building or obtaining a guarantee from a Single Operator to the method of participation in a second-tier bank project, the developer must comply with the requirements provided for in paragraph 1 of Article 9 of the Law.

when changing the method of organizing equity participation in housing construction from participation in a second-tier bank project or obtaining a guarantee from a Single Operator to the method of attracting money from equity holders after the construction of the frame of an apartment building, the developer must comply with the requirements provided for in paragraph 1 of Article 10 of this Law.

when changing the method of organizing equity participation in housing construction from participation in a second-tier bank project or raising money from equity holders after the construction of the frame of an apartment building to the method of obtaining a guarantee from a Single operator, the developer must comply with the requirements provided for in paragraph 1 of Article 8 of this Law.

2) requirements for the developer of a complex of individual residential buildings:

when changing the method of organizing equity participation in housing construction from obtaining a guarantee from a Single Operator to a method of participating in a second-tier bank project, the developer must comply with the requirements provided for in paragraph 1-1 of Article 9 of this Law.

when changing the method of organizing equity participation in housing construction from participation in a second-tier bank project to a method of obtaining a guarantee from a Single Operator, the developer must comply with the requirements provided for in paragraph 1-1 of Article 8 of this Law.

3) an authorized company must have:

money and (or) unfinished construction, confirmed by acts of completed works, taking into account the requirements of Article 20 of the Law, in the amount of at least ten percent of the design value if the land plot belongs on the basis of the right of ownership, or in the amount of at least fifteen percent of the design value if the land plot belongs on the basis of the right of temporary compensation land use (lease) provided by the state (when changing to the organization of equity participation in housing construction by obtaining a guarantee from a Single operator);

the completed construction of the frame of an apartment building, confirmed by acts of completed work (when changing to the organization of equity participation in housing construction by attracting money from shareholders after the construction of the frame of an apartment building).

Construction and installation works on the unfinished construction specified in this subparagraph must be paid in full by the developer and (or) an authorized company before submitting an application to a Single Operator and confirmed by reconciliation reports between the customer and the contractor;

absence of overdue payments on loans (if any) from an authorized company issued by a second-tier bank for the construction of an apartment building or a complex of individual residential buildings;

the written consent of a second-tier bank to terminate collateral claims for a land plot together with an object of unfinished construction (in case of a change to the organization of equity participation in housing construction by obtaining a guarantee from a Single operator).

Footnote. Paragraph 11 is amended by the Order of the Minister of Industry and Construction of the Republic of Kazakhstan dated 16.09.2025 № 369 (effective ten calendar days after the date of its first official publication).

12. The authorized company shall send a written notification on the change in the construction method in electronic or paper form to each equity holder who has entered into a contract on equity participation in housing construction, and also post information about the intention to change the method of organizing equity participation in housing construction in the mass media or on its own Internet -resource 15 (fifteen) calendar days before applying to the Single operator or the local executive body (depending on the method of organizing equity participation in housing construction).

Chapter 4. Procedure for consideration by the Single operator of documents for termination of a guarantee agreement

13. The developer and the authorized company shall apply to the Single operator with an application to terminate the guarantee contract with the attachment of documents confirming compliance with paragraph 7 of these Rules.

14. The Single operator, in accordance with its regulatory acts shall consider an application for termination of the contract on provision of a guarantee and no later than 15 (fifteen) working days shall provide a consent for termination or a reasoned refusal.

15. If the Single operator makes a decision to terminate the guarantee contract, an agreement on termination of a guarantee contract shall be concluded between the Single operator, the developer and the authorized company.

16. The Single operator, no later than 5 (five) working days from the date of entry into force of the agreement on termination of the contract on provision of the guarantee, shall be obliged to terminate the collateral requirements for the pledged items and transfer the corresponding original documents to the developer and the authorized company.

Chapter 5. Procedure for consideration by a Single operator of documents from the developer of an apartment building or a complex of individual residential buildings and an authorized company to change the method of organizing equity participation in housing construction to the method of obtaining a guarantee from a Single operator

Footnote. The title of Chapter 5 is as amended by the Order of the Minister of Industry and Construction of the Republic of Kazakhstan dated 16.09.2025 № 369 (effective ten calendar days after the date of its first official publication).

17. The developer and the authorized company apply to a Single Operator with a request to change the method of organizing equity participation in housing construction to the method of obtaining a guarantee from a Single operator, with the attachment of documents established by the Rules for reviewing documents on the construction project of an apartment building or a complex of individual residential buildings for the conclusion of a guarantee agreement, approved by the Order of the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan dated September 30, 2016 № 432 (registered in the Register of State Registration of Regulatory Legal Acts № 14312) (hereinafter referred to as the Rules for Reviewing Documents), as well as provide the following additional documents:

1) documents confirming the written notification of all shareholders, as well as publication in the media or on their Internet resource about their intention to change the way an apartment building or a complex of individual residential buildings is built;

2) an extract from the Register of contracts for equity participation in housing construction, issued by the local executive body;

3) information on realized shares within the framework of equity agreements in housing construction with a schematic representation of houses, sold shares in an apartment building or a complex of individual residential buildings of the construction project;

4) documents confirming the receipt of money from shareholders paid for the shares in an apartment building or a complex of individual residential buildings, confirmed by an authorized company and an engineering company;

5) documents confirming the intended use of money in accordance with Article 20 of the Law, accompanied by certificates of completed works on the construction project, confirmed by the engineering company;

6) a copy of the bank loan agreement (if there is a bank loan);

7) a copy of the permission to attract money from shareholders;

8) a document confirming the absence of encumbrances on the land plot together with the object of unfinished construction and on voting shares (shares of participation in the authorized capital) of the authorized company.

Footnote. Paragraph 17 is amended by the Order of the Minister of Industry and Construction of the Republic of Kazakhstan dated 16.09.2025 № 369 (effective ten calendar days after the date of its first official publication).

18. The Single operator shall consider an application to change the method of organizing equity participation in housing construction to the method of obtaining a guarantee from the Single operator in accordance with the Rules for consideration of documents, and within 15 (fifteen) working days shall make a decision to conclude a contract on provision of a guarantee or issues a reasoned refusal.

19. The developer and the authorized company, no later than 3 (three) working days from the date of conclusion of the contract on provision of the guarantee, shall send a notification to the local executive body about the refusal of permission to raise money from equity holders.

Chapter 6. The procedure for consideration by the local executive body of documents of the developer and

the authorized company to change the method of organizing equity participation in housing construction to the method of participating in a second-tier bank project or raising equity holders' money after the carcassing of a multi-apartment residential building

20. To obtain a permission for raising money from equity holders, the developer and the authorized company shall send to the local executive body the documents established by the Rules for issuing permission to raise money from equity holders, approved by the order of the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan dated July 29, 2016 № 352 (registered in the Register of state registration of regulatory legal acts № 14188) (hereinafter - the Rules for issuing a permit).

21. In addition to the documents specified in clause 20 of these Rules, the developer and the authorized company shall submit the following documents:

1) information about the written notification of all shareholders, as well as publications in the media or on their Internet resource about their intention to change the way an apartment building or a complex of individual residential buildings is built;

2) a document confirming the absence of encumbrances on the land plot together with the construction in progress and on the voting shares (participation stakes in the authorized capital) of the authorized company (if the organization of equity participation in housing construction is changed by participating in a second-tier bank project);

3) agreement on termination of the contract on provision of a guarantee (in case of a change in the organization of equity participation in housing construction by the method of obtaining a guarantee from a Single operator)

4) an extract on the balance of money from the bank account with confirmation of the funds used for construction, provided for in Article 20 of the Law, confirmed by an authorized company and an engineering company.

Footnote. Paragraph 21 as amended by the Order of the Minister of Industry and Construction of the Republic of Kazakhstan dated 16.09.2025 № 369 (effective ten calendar days after the date of its first official publication).

22. The local executive body, within the time limits established by the Rules for issuing a permit shall consider the submitted application and issue a permit to raise money from equity holders or shall send a motivated refusal.

Об утверждении Правил изменения способов организации долевого участия в жилищном строительстве

Приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 8 августа 2019 года № 629. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 13 августа 2019 года № 19233.

В соответствии с подпунктом 11-1) статьи 5 Закона Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве" ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемые Правила изменения способов организации долевого участия в жилищном строительстве.

2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) в течение десяти календарных дней со дня государственной регистрации настоящего приказа направление казахском и русском языках в Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения "Институт законодательства и правовой информации Республики Казахстан" для официального опубликования и включения в Эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;

3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Министр

Р. Скляр

"СОГЛАСОВАН"
Министерство национальной экономики
Республики Казахстан

Утверждены приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 8 августа 2019 года № 629

Правила изменения способов организации долевого участия в жилищном строительстве

Сноска. Правила - в редакции приказа и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 16.10.2020 № 538 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

Глава 1. Общие положения

1. Настоящие Правила изменения способов организации долевого участия в жилищном строительстве (далее – Правила) разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве" (далее – Закон) и определяют порядок изменения способов организации долевого участия в жилищном строительстве.

2. Подтверждением изменения способа организации долевого участия в жилищном строительстве является заключенный договор о предоставлении гарантии или разрешение на привлечение денег дольщиков (в зависимости от способа организации долевого участия в жилищном строительстве).

3. При изменении организации долевого участия в жилищном строительстве на способ получения гарантии Единого оператора жилищного строительства (далее – Единый оператор), участия в проекте банка второго уровня выбор инжиниринговой компании осуществляется Единым оператором или банком второго уровня и заключается договор об оказании инжиниринговых услуг в рамках гражданского законодательства.

4. При изменении организации долевого участия в жилищном строительстве на способ привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома, уполномоченная компания вправе пересмотреть инжиниринговую компанию с учетом требований, установленных Законом.

4-1. Для комплекса индивидуальных жилых домов изменение способа организации долевого участия в жилищном строительстве осуществляется между способами участия в проекте банка второго уровня и получением гарантии Единого оператора.

Сноска. Правила дополнены пунктом 4-1 в соответствии с приказом Министра промышленности и строительства РК от 16.09.2025 № 369 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

Глава 2. Условия изменения организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора на разрешение местного исполнительного органа на привлечение денег дольщиков

5. Застройщик и уполномоченная компания, соответствующие условиям, установленным в настоящей Главе, вправе изменить организацию долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора, на иной способ, предусмотренный Законом, путем расторжения договора о предоставлении гарантии.

6. Расторжение договора о предоставлении гарантии осуществляется в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

7. Условия, предшествующие изменению способа организации долевого участия в жилищном строительстве на дату обращения в Единого оператора о расторжении договора о предоставлении гарантии:

1) отсутствие отставания строительно-монтажных работ по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов сроком более 60 (шестьдесят) календарных дней от утвержденного графика производства работ.

Отставание строительно-монтажных работ по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов выявляется на основании отчета инжиниринговой компании в сфере долевого участия в жилищном строительстве о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, предоставляемого в соответствии с приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 339 (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14189), местным исполнительным органом вне зависимости от способа организации долевого участия в жилищном строительстве, а также Единым оператором или банком второго уровня (в зависимости от способа организации долевого участия в жилищном строительстве);

2) отсутствие неисполненного уведомления (при наличии) Единого оператора о необходимости возмещения застройщиком и (или) уполномоченной компанией, подрядчиком (генеральным подрядчиком) на банковский счет уполномоченной компании в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня установления инжиниринговой компанией использования денег в нарушение требований статьи 20 Закона;

3) нотариально удостоверенные согласия на изменение способа организации долевого участия в жилищном строительстве не менее трех четвертых дольщиков, заключивших с уполномоченной компанией договор о долевом участии в жилищном строительстве;

4) отсутствие дольщиков, оплативших (полностью либо частично) долю в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов за счет займа, выданного акционерным обществом "Жилищный строительный сберегательный банк "Отбасы банк" или банком второго уровня гарантируемого Единым оператором.

Сноска. Пункт 7 с изменениями, внесенными приказом Министра промышленности и строительства РК от 16.09.2025 № 369 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

8. Уполномоченная компания размещает информацию о намерении изменить способ организации долевого участия в жилищном строительстве в средствах массовой информации или на собственном интернет-ресурсе за 15 (пятнадцать) календарных дней до начала сбора согласий дольщиков.

Публикуемое информационное сообщение должно содержать следующее:

1) информация о планируемой организации долевого участия в жилищном строительстве измененным способом с обоснованием данного намерения;

2) стадия готовности проекта строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов;

3) предельная дата и время, а также адрес, по которому необходимо направить нотариально удостоверенные согласия либо отказ дольщика на изменение способа организации долевого участия в жилищном строительстве.

Сноска. Пункт 8 с изменением, внесенным приказом Министра промышленности и строительства РК от 16.09.2025 № 369 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

9. При расторжении договора о предоставлении гарантии, гарантийный взнос, уплаченный уполномоченной компанией в соответствии с договором о предоставлении гарантии, возврату не подлежит, за исключением досрочного расторжения договора о предоставлении гарантии в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Закона.

Сноска. Пункт 9 – в редакции приказа Министра промышленности и строительства РК от 16.09.2025 № 369 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

10. Соглашение о расторжении договора о предоставлении гарантии заключается в письменной форме и вступает в силу с даты выдачи местным исполнительным органом застройщику и уполномоченной компании разрешения на привлечения денег дольщиков.

Глава 3. Условия изменения организации долевого участия в жилищном строительстве способами получение гарантии Единого оператора, участие в проекте банка второго уровня или привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома

11. Изменение организации долевого участия в жилищном строительстве способами получения гарантии Единого оператора, участия в проекте банка второго уровня или привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома допускается при соответствии застройщика, уполномоченной компании и реализуемого проекта строительства многоквартирного жилого дома следующим условиям:

1) требования, предъявляемые к застройщику многоквартирного жилого дома:

при изменении способа организации долевого участия в жилищном строительстве от привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома или получения гарантии Единого оператора на способ участия в проекте банка второго уровня застройщик обязан соответствовать требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 9 Закона.

при изменении способа организации долевого участия в жилищном строительстве от участия в проекте банка второго уровня или получения гарантии Единого оператора на способ привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома застройщик обязан соответствовать требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 10 настоящего Закона.

при изменении способа организации долевого участия в жилищном строительстве от участия в проекте банка второго уровня или привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома на способ получения гарантии Единого оператора застройщик обязан соответствовать требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 8 настоящего Закона.

2) требования, предъявляемые к застройщику комплекса индивидуальных жилых домов:

при изменении способа организации долевого участия в жилищном строительстве от получения гарантии Единого оператора на способ участия в проекте банка второго уровня застройщик обязан соответствовать требованиям, предусмотренным пунктом 1-1 статьи 9 настоящего Закона.

при изменении способа организации долевого участия в жилищном строительстве от участия в проекте банка второго уровня на способ получения гарантии Единого оператора застройщик обязан соответствовать требованиям, предусмотренным пунктом 1-1 статьи 8 настоящего Закона.

3) уполномоченная компания обязана иметь:

деньги и (или) незавершенное строительство, подтвержденное актами выполненных работ с учетом требований статьи 20 Закона, в объеме не менее десяти процентов от проектной стоимости в случае, если земельный участок принадлежит на праве собственности, или в объеме не менее пятнадцати процентов от проектной стоимости в случае, если земельный участок принадлежит на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленном государством (при изменении на организацию долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора);

завершенное строительство каркаса многоквартирного жилого дома, подтвержденного актами выполненных работ (при изменении на организацию долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома).

Строительно-монтажные работы на незавершенном строительстве, указанном в настоящем подпункте, должны быть оплачены в полном объеме застройщиком и (или) уполномоченной компанией до подачи заявки в Единый оператор и подтверждены актами сверок взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком;

отсутствие просроченных платежей по займам (при наличии) уполномоченной компании, выданным банком второго уровня на строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов;

наличие письменного согласия банка второго уровня на прекращение залоговых требований на земельный участок вместе с объектом незавершенного строительства (при изменении на организацию долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора).

Сноска. Пункт 11 – в редакции приказа Министра промышленности и строительства РК от 16.09.2025 № 369 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

12. Уполномоченная компания направляет в электронном или бумажном виде письменное уведомление об изменении способа строительства каждому дольщику, заключившему договор о долевом участии в жилищном строительстве, а также размещает информацию о намерении изменить способ организации долевого участия в жилищном строительстве в средствах массовой информации или на собственном интернет-ресурсе за 15 (пятнадцать) календарных дней до обращения в Единый оператор либо местный исполнительный орган (в зависимости от способа организации долевого участия в жилищном строительстве).

Глава 4. Порядок рассмотрения Единым оператором документов на расторжение договора о предоставлении гарантии

13. Застройщик и уполномоченная компания обращаются к Единому оператору с заявлением о расторжении договора о предоставлении гарантии, с приложением документов, подтверждающих соответствие пункту 7 настоящих Правил.

14. Единый оператор, в соответствии со своими нормативными актами, рассматривает заявление о расторжении договора о предоставлении гарантии и в срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней предоставляет согласие на расторжение либо мотивированный отказ.

15. В случае принятия Единым оператором решения о расторжении договора о предоставлении гарантии, между Единым оператором, застройщиком и уполномоченной компанией заключается соглашение о расторжении договора о предоставлении гарантии.

16. Единый оператор в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней, со дня вступления в силу соглашения о расторжении договора о предоставлении гарантии, обязан прекратить залоговые требования к предметам залога и передать соответствующие оригиналы документов застройщику и уполномоченной компании.

Глава 5. Порядок рассмотрения Единым оператором документов застройщика многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов и уполномоченной компании для изменения способа организации долевого участия в жилищном строительстве на способ получение гарантии Единого оператора

Сноска. Заголовок главы 5 - в редакции приказа Министра промышленности и строительства РК от 16.09.2025 № 369 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

17. Застройщик и уполномоченная компания обращаются к Единому оператору с заявлением об изменении способа организации долевого участия в жилищном строительстве на способ получение гарантии Единого оператора, с приложением документов, установленными Правилами рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов для заключения договора о предоставлении гарантии, утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 сентября 2016 года № 432 (зарегистрировано в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14312) (далее – Правила рассмотрения документов), а также предоставляют следующие дополнительные документы:

1) документы, подтверждающие письменное уведомление всех дольщиков, а также публикацию в средствах массовой информации или на своем интернет-ресурсе о намерении изменить способ строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов;

2) выписка из Реестра учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве, выданная местным исполнительным органом;

3) информация о реализованных долях в рамках договоров о долевом участии в жилищном строительстве со схематическим изображением домов, реализованных долей в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов проекта строительства;

4) документы, подтверждающие поступление денег дольщиков, внесенных в оплату долей в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, подтвержденные уполномоченной компанией и инжиниринговой компанией;

5) документы, подтверждающие целевое использование денег согласно статьей 20 Закона, с приложением актов выполненных работ по проекту строительства, подтвержденные инжиниринговой компанией;

6) копия договора банковского займа (при наличии банковского займа);

7) копия разрешения на привлечение денег дольщиков;

8) документ, подтверждающий отсутствие обременений на земельный участок вместе с объектом незавершенного строительства и на голосующие акции (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании.

Сноска. Пункт 17 - в редакции приказа Министра промышленности и строительства РК от 16.09.2025 № 369 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

18. Единый оператор рассматривает заявку об изменении способа организации долевого участия в жилищном строительстве на способ получения гарантии Единого оператора в соответствии с Правилами рассмотрения документов, и в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней принимает решение о заключении договора о предоставлении гарантии либо предоставляет мотивированный отказ.

19. Застройщик и уполномоченная компания в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня заключения договора о предоставлении гарантии направляет уведомление в местный исполнительный орган об отказе от разрешения на привлечение денег дольщиков.

Глава 6. Порядок рассмотрения местным исполнительным органом документов застройщика и уполномоченной компании для изменения способа организации долевого участия в жилищном строительстве на способ участия в проекте банка второго уровня или привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома

20. Для получения разрешения на привлечение денег дольщиков застройщик и уполномоченная компания направляют в местный исполнительный орган документы, установленные Правилами выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков, утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 29 июля 2016 года № 352 (зарегистрировано в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14188) (далее – Правила выдачи разрешения).

21. Дополнительно к документам, указанным в пункте 20 настоящих Правил, застройщик и уполномоченная компания предоставляют следующие документы:

1) информацию о письменном уведомлении всех дольщиков, а также публикации в средствах массовой информации или на своем интернет-ресурсе о намерении изменить способ строительства многоквартирного жилого дома или комплексе индивидуальных жилых домов;

2) документ, подтверждающий отсутствие обременений на земельный участок вместе с объектом незавершенного строительства и на голосующие акций (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании (при изменении организации долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте банка второго уровня);

3) соглашение о расторжении договора о предоставлении гарантии (при изменении организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора);

4) выписка об остатке денег с банковского счета с подтверждением освоенных средств, направленных на строительство, предусмотренных статьей 20 Закона, подтвержденных уполномоченной компанией и инжиниринговой компанией.

Сноска. Пункт 21 с изменением, внесенным приказом Министра промышленности и строительства РК от 16.09.2025 № 369 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

22. Местный исполнительный орган в сроки, установленные Правилами выдачи разрешения, рассматривает поступившую заявку и выдает разрешение на привлечение денег дольщиков либо направляет мотивированный отказ.