ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить прилагаемый перечень некоторых приказов, в которые вносятся изменения и дополнения.
2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра промышленности и строительства Республики Казахстан.
4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
|
исполняющий обязанности Министра промышленности и строительства Республики Казахстан |
К. Кажкенов |
"СОГЛАСОВАН"
Министерство национальной экономики
Республики Казахстан
| Утвержден приказом исполняющего обязанности Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 15 августа 2025 года № 299 |
Перечень некоторых приказов, в которые вносятся изменения и дополнения
1. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 337 "Об утверждении методики определения норматива достаточности капитала" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14191) следующие изменение и дополнение:
в Методике расчета норматива достаточности капитала, утвержденной указанным приказом:
пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Норматив достаточности капитала (далее – НДК) рассчитывается по следующей формуле:
где:
собственный капитал – размер капитала Единого оператора, согласно отчету о финансовом положении (бухгалтерского баланса);
условные обязательства, взвешенные по степени риска - обязательства Единого оператора по выданным гарантиям, равные проектной стоимости многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, определенной в Законе, за минусом резерва на урегулирование гарантийных случаев, сформированного в соответствии с утверждаемой уполномоченным органом в сфере долевого участия в жилищном строительстве Методикой расчета и формирования резерва на урегулирование гарантийных случаев в соответствии с подпунктом 10) статьи 5 Закона.";
дополнить пунктом 5 следующего содержания:
"5. Единым оператором допускается уменьшение обязательств по гарантии соразмерно разнице между стоимостью незавершенного строительства на момент выдачи гарантии Единого оператора и суммой незавершенного строительства на последнюю отчетную дату, подтвержденной отчетом об оценке, в соответствии с пунктом 8 статьи 8 Закона.".
2. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 340 "Об утверждении типовой формы залога голосующих акций (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14192) следующие изменение и дополнение:
в Типовой форме залога голосующих акций (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании, утвержденной указанным приказом:
преамбулу изложить в следующей редакции:
"город _______________ "___"______ 20_ года
_______________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Залогодержатель",
в лице _________________________________________________,
действующего(-ей) на основании __________________________,
с одной стороны, и ______________________________________,
именуемое в дальнейшем "Залогодатель",
в лице _________________________________________________,
действующего(-ей) на основании __________________________,
с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые "Стороны",
на основании Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года
"О долевом участии в жилищном строительстве", принимая во
внимание, что Залогодатель, является единственным участником
Уполномоченной компании, обеспечивающей строительство
многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных
жилых домов ________ (далее – Проект), находящегося по адресу
и реализацию долей в Проекте дольщикам на основании заключаемых
договоров о долевом участии в жилищном строительстве, учитывая,
что Залогодержатель предоставляет гарантию завершения
строительства Проекта по договору о предоставлении гарантии
(далее – Договор гарантии), обеспечивая защиту интересов дольщиков,
а также неприкосновенность Проекта от притязаний кредиторов
Застройщика, Уполномоченной компании, иных третьих лиц,
Стороны заключили настоящий Договор залога голосующих акций
(долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании
(далее – Договор):
Термины и определения, используемые в настоящем договоре
Предмет залога – голосующие акции (доли в уставном капитале),
принадлежащая(-ие) Залогодателю в уставном капитале
Уполномоченной компании "_____" в размере 100 (сто) процентов,
национальный идентификационный номер акций ____________
(свидетельство о государственной регистрации выпуска акций
№_______ от ____________, выданное Национальный банком
Республики Казахстан).
Уполномоченная компания: Товарищество с ограниченной
ответственностью/Акционерное общество "___________",
бизнес идентификационный номер (далее – БИН) ____________,
справка о государственной регистрации юридического лица № _____,
выданная ___________________ от _________ года;
Юридический адрес:
Фактический адрес:
Количество голосующих акций (долей в уставном капитале
Уполномоченной компании): __________________ (________) штук;
Рыночная стоимость голосующих акций (долей в уставном капитале)
полномоченной компании: _______________ (сумма прописью) тенге;
Сведения об обременении: __________________________________.".
3. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 347 "Об утверждении Методики расчета и формирования резерва на урегулирование гарантийных случаев" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14183) следующие изменения:
в Методике расчета и формирования резерва на урегулирование гарантийных случаев, утвержденной указанным приказом:
пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. Методика регламентирует расчет и формирование целевого уровня и размера резерва Единым оператором жилищного строительства (далее – Единый оператор) на дату заключения договора о предоставлении гарантии для покрытия обязательств, связанных с завершением строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в гарантийных случаях, предусмотренных Законом.";
пункт 3 изложить в новой редакции:
"3. В целях единообразного применения в настоящей Методике используются следующие понятия:
"1) ожидаемые потери/убытки (Expected losses – EL) – сумма ожидаемых расходов, возникающих в процессе завершения строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов с учетом вероятности наступления гарантийного случая;
2) целевой уровень резерва на урегулирование гарантийных случаев (Target Reserve Ratio – TRR) – отношение совокупной суммы потерь/убытков Единого оператора к совокупной сумме гарантийных обязательств в процентном выражении;
3) вероятность наступления гарантийного случая (Probability of Default – PD) – совокупность обстоятельств (объективных и субъективных), влекущих неисполнение уполномоченной компанией/застройщиком своих обязательств по договору о предоставлении гарантии;
4) сумма гарантийных обязательств (Exposure at Default – EAD) – проектная стоимость многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, определенная Законом за вычетом стоимости незавершенного строительства, подтвержденная отчетом независимой оценочной компании и актами выполненных работ;
5) непредвиденные расходы (Unexpected Losses – UL) – отклонения от ожидаемого значения убытков, возникающих с определенной степенью вероятности наступления гарантийного случая;
6) доля невосстанавливаемых ресурсов при завершении строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов (Loss Given Default – LGD) – доля совокупной суммы потерь, не восстановленная по итогам завершения строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов;
7) совокупная сумма потерь/убытков (Covered Losses – CL) – сумма ожидаемых и непредвиденных расходов, возникающих в процессе завершения строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов при наступлении гарантийного случая.".
4. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 348 "Об утверждении типовой формы доверительного управления голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14182) следующие изменения:
в Типовой форме доверительного управления голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании, утвержденной указанным приказом:
преамбулу изложить в следующей редакции:
"город _____________ "___" _______ 20___года
_________________________________________________________________
(далее – Доверительный управляющий)
в лице ___________________________________________________________
действующий (-ая) на основании ____________________________________,
с одной стороны, и ________________________________________________
(далее – Учредитель)
в лице ___________________________________________________________,
действующего (-ей) на основании ____________________________________,
с другой стороны, совместно именуемые Стороны, на основании Закона
Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве"
от 7 апреля 2016 года (далее – Закон), принимая во внимание, что Учредитель
является единственным акционером/участником Уполномоченной компании,
обеспечивающей строительство многоквартирного жилого дома или комплекса
индивидуальных жилых домов и реализацию долей ______________________
(далее – Проект)
путем привлечения денег дольщиков, учитывая, что Доверительный
управляющий предоставит Уполномоченной компании гарантию завершения
строительства Проекта, заключили настоящий договор (далее – Договор
доверительного управления) о нижеследующем.";
пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. Гарантийный случай - событие или совокупность событий, определенные Законом, с наступлением которых у Единого оператора жилищного строительства возникают обязательства по завершению строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов и ответственность перед дольщиками по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве.";
пункт 10 изложить в следующей редакции:
"10. Выгодоприобретателями по настоящему Договору являются Учредитель и дольщики многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, неисполнение обязательств по строительству которого повлекло наступление Гарантийного случая согласно Закону.".
5. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 сентября 2016 года № 433 "Об утверждении типовой формы договора залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14521) следующие изменение и дополнение:
в Типовой форме договора залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства, утвержденной указанным приказом:
преамбулу изложить в следующей редакции:
"город _____________
"___" _____20__ года
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Залогодержатель",
в лице ______________________, действующ __ на основании ___________,
с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель",
в лице ____________, действующ__ на основании ___________,
с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны",
руководствуясь нормами Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года
"О долевом участии в жилищном строительстве", принимая во внимание,
что Залогодателем является Уполномоченная компания, обеспечивающая
строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных
жилых домов _____ (далее – Проект), учитывая, что Залогодержатель предоставляет
Залогодателю гарантию завершения Проекта по договору о предоставлении гарантии
в жилищном строительстве № ____ от "___"_________ ____ года, заключенному
между Застройщиком (являющимся единственным участником/акционером
Залогодателя) и Залогодателем, выступающими на одной стороне и Залогодержателем
(указать место, дату заключения договора) (далее – Договор о предоставлении
гарантии), обеспечивая защиту интересов дольщиков, а также неприкосновенность
Проекта от притязаний кредиторов Залогодателя, Застройщика и иных третьих лиц,
заключили Договор залога земельного участка вместе с объектом незавершенного
строительства (далее – Договор) о нижеследующем:
Термины и определения, используемые в настоящем договоре
Предмет залога – принадлежащий Залогодателю на праве ________________________
земельный участок: (договор купли продажи на приобретения земельного участка, акт
на земельный участок с правом долгосрочного (от 5 до 49 лет)
временного возмездного землепользования.
Местоположение: _______________________________________________,
Площадь ________ кв. м,
Кадастровый номер ______________________________________________,
Категория земель: _______________________________________________,
Целевое назначение земельного участка: ____________________________,
Ограничения в использовании и обременении земельного участка: ______,
Делимость земельного участка: _______________________.";
дополнить пунктом 11-1 следующего содержания:
"11-1. После заключения договора о предоставлении гарантии не допускается совершение Сторонами каких-либо действий, связанных с перезалогом и (или) высвобождением с залога земельного участка с объектом незавершенного строительства.".
